- Starters op de huizenmarkt kunnen ten opzichte van 2024 tienduizenden euro’s meer lenen voor de koop van een eerste huis, signaleert financieel intermediair De Hypotheker.
- Veel starters hebben, ondanks de hogere maximale hypotheek, nog steeds moeite met het kopen van een woning, omdat de huizenprijzen afgelopen jaar met 9 procent gestegen zijn.
- Zo valt het voordeel van de hogere hypotheek grotendeels weg.
- Lees ook: Makelaars zien afkoeling op huizenmarkt: bieden onder vraagprijs neemt toe
Starters kunnen door de stijging van salarissen en een licht gedaalde hypotheekrente duizenden tot tienduizenden euro’s meer lenen voor de koop van een eerste woning, vergeleken met afgelopen jaar.
Die ontwikkeling zou moeten helpen bij het bieden op een woning, maar het voordeel valt grotendeels weg omdat de huizenprijzen in 2024 met gemiddeld 9 procent gestegen zijn. Dat stelt adviesketen De Hypotheker in een nieuw rapport, waarover De Telegraaf bericht.
De Hypotheker neemt een fictief stel van in de dertig als voorbeeld. Deze man en vrouw verdienen allebei 47.970 euro bruto per jaar. Dat is bijna 1.500 euro meer dan een modaal jaarsalaris, dat door het Centraal Planbureau voor 2025 op 46.500 euro is vastgesteld.
Waar dit stel vorig jaar gezamenlijk een hypotheek van 414 duizend euro kon krijgen, is dat nu 463 duizend euro. Oftewel: het stel kan liefst 49.000 euro meer lenen, een plus van 12 procent.
De hogere maximale hypotheek geeft het stel op papier ruimte om op meer huizen te bieden en zich in te schrijven voor meer nieuwbouwwoningen. De praktijk is weerbarstiger. Omdat de prijzen van koopwoningen blijven doorstijgen, zijn veel woningen die vorig jaar net niet binnen bereik van het stel vielen, nu alsnog te duur.
Huis kopen: hogere NHG-grens en voordeel bij overdrachtsbelasting voor starters
Hoewel het voordeel van de hogere maximale hypotheek dus tegenvalt voor starters, profiteren zij dit jaar wel van andere voordelen.
Zo is de grens voor het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) per 1 januari opgehoogd van 435 duizend euro naar 450 duizend euro. Er komen dus meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG-verzekering, wat de kopers een lagere hypotheekrente en meer zekerheden in geval van nood geeft.
Ook de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jongeren die een eerste huis kopen, is verruimd. Een woning mag nu 525 duizend euro kosten, ten opzichte van 510 duizend euro vorig jaar. Geen overdrachtsbelasting hoeven betalen scheelt de jonge kopers 2 procent van de koopsom van de woning.
Huurappartementen op de markt
Starters hebben baat ook baat bij het feit dat er meer appartementen en woningen in de verkoop worden gezet door particuliere beleggers vanuit de huurmarkt, signaleert de Hypotheker.
Die ex-huurwoningen komen te koop, omdat het door de aanscherping van fiscale regels én een strengere huurwet minder aantrekkelijk is geworden voor beleggers om woning te verhuren.
Wel zijn de voormalige huurwoningen zijn vaak wat ouder en/of nauwelijks verduurzaamd, merkt de Hypotheker. Kopers moeten doorgaans dus nog extra geld steken in het opknappen en/of verduurzamen van de woning. Niet alle kopers hebben daar direct het benodigde budget voor, wat de verduurzaming van woningen vertraagt.